Ипотечный рынок в России может рухнуть, потянув за собой банковскую систему‼
С этой проблемой обратился сегодня на фракции «Справедливой России – За правду» к Эльвире Набиуллиной. Сначала честно сказал, что всегда голосовал против ее назначения главой Центробанка, но поблагодарил за то, что сохранила финансовую систему страны в период международного кризиса и беспрецедентных санкций.
Главная тема, с которой мы с Председателем Центробанка согласны - это ипотечный пузырь, набухающий в России. Подобный тому, что взорвал мировую финансовую систему в 2008 году, когда рухнули крупнейшие американские ипотечные компании, потянув за собой мировую экономику.
Сегодня наши люди, казалось бы, платят меньше, получая льготную ипотеку, финансируемую государством. Вот только срок выплаты ипотеки увеличился с 19 до 24 лет! В итоге, человек платит больше!
Более того, для кредитующих банков, эти активы больше не ликвидны. За такую надутую цену банк это жилье уже не продаст. Себестоимость квадратного метра 100 тысяч, а застройщик продает его за 200. Если люди не смогут платить, залог за такую цену банку не продать и может наступить коллапс банковской системы.
Продажи недвижимости уже падают. В Москве не продаются 45% квартир. С этим надо что-то делать.
Есть, например, вариант вкладываться в индивидуальное жилое строительство. В ИЖС люди сами найдут подрядчиков, сами закупят материалы и возьмут на это ровно столько денег, сколько нужно. В отличии от многоквартирных домов, где цены устанавливает продавец. Есть и другие варианты.
Эльвира Набиуллина ответила мне, что Центробанк уже принимает достаточно жесткие меры против перегретой ипотеки застройщиков и необеспеченных кредитов банков. Однако, и застройщики, и банки «изобретательны». Если недобросовестные практики продолжатся, Центробанк обратится к Госдуме с предложением создать закон, строго регулирующий рамки выдачи ипотечных кредитов.
Завтра на заседании Государственной думы продолжим обсуждение проблему с Председателем Центробанка.